当私人借款人拖欠1万元以上的借款并拒绝偿还时，借款人可以通过以下步骤办理房产证：
收集所有证明债权存在的凭证，包括借条、欠条、转账记录等。
多次向借款人催讨欠款，并保留催债记录。
如果催讨无果，则向法院提起诉讼，要求借款人偿还欠款并办理房产证过户手续。
法院判决后，如果借款人仍未履行判决，则进入执行程序。法院将强制执行判决，包括冻结借款人资产、查封房产等。
法院将对借款人的房产进行查封，禁止借款人处分或转移房产。
如果查封后借款人仍未履行判决，法院将对房产进行拍卖，拍卖所得款项将优先用于偿还借款人的债务。
拍卖后，法院将协助买受人办理房产证过户手续，将房产所有权转移至买受人名下。
在整个过程中，借款人应注意以下事项：
及时保留证据，包括借条、催债记录、法院判决书等。
及时向法院申请执行，不要拖延。
注意诉讼时效。根据我国法律，一般民事诉讼的诉讼时效为三年。
如果借款人恶意转移或隐匿财产，借款人可以向法院申请追究其法律责任。
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