个人公积金贷款公式？如何计算公积金贷款额度与还款金额

个人公积金贷款公式

个人公积金贷款是住房公积金管理中心向缴存住房公积金的职工发放的贷款，用于购买、建造、翻建、大修自住住房。个人公积金贷款额度和还款金额的计算公式如下：

贷款额度计算公式

贷款额度 = 可贷额度 = 缴存余额 × 可贷成数

缴存余额：职工住房公积金账户内的余额。

可贷成数：不同地区和职工缴存年限有不同的规定，通常为60%-90%。

还款金额计算公式

还款金额 = 本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款期数 / ((1 + 月利率)^还款期数 - 1)

本金：贷款额度。

月利率：贷款利率除以12。

还款期数：贷款期限，通常为5-30年。

具体计算步骤

步骤 1：计算可贷额度

根据缴存余额和可贷成数，计算可贷额度。

步骤 2：确定贷款利率

贷款利率由住房公积金管理中心根据借款人的信用状况和贷款用途确定。

步骤 3：计算月利率

将贷款利率除以 12，得到月利率。

步骤 4：计算还款期数

根据贷款期限，换算成还款期数（按月计算）。

步骤 5：计算还款金额

将本金、月利率、还款期数代入还款金额计算公式，求得每月还款金额。

示例

缴存余额：30万元

可贷成数：80%

可贷额度：30万元 × 80% = 24万元

贷款利率：3.25%

月利率：3.25% ÷ 12 = 0.00271

还款期数：20年（240个月）

还款金额：24万元 × 0.00271 × (1 + 0.00271)^240 / ((1 + 0.00271)^240 - 1) = 1,491.69 元

以上计算仅供参考，实际贷款额度和还款金额应以住房公积金管理中心的审核结果为准。

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