成都公积金贷款还款额计算方法详解

成都公积金贷款新规不断更新，为房贷借款人提供更为灵活、优惠的还款方式。本文将详细阐述最新的还款额计算方法，帮助借款人了解当前还款政策。

等额本息还款法

等额本息还款法是成都公积金贷款中常见的还款方式。其特点是每月偿还固定金额，其中包含本金和利息，按月递减本金，递增利息。

计算公式：

月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率) ^ 还款月数] / [(1 + 月利率) ^ 还款月数 - 1]

其中：

月利率 = 年利率 / 12

还款月数 = 贷款年限 × 12

等额本金还款法

等额本金还款法与等额本息还款法的区别在于，每月偿还的本金部分固定，利息部分逐月递减。

计算公式：

月还款本金：

月还款本金 = 贷款本金 / 还款月数

月还款利息：

月还款利息 = (贷款本金 - 已还本金) × 月利率

递增还款法

递增还款法是指每月还款额按一定比例递增。该方法可以有效减少利息支出，但压力较大。

计算公式：

月还款额：

月还款额 = 初始月还款额 × (1 + 递增比例) ^ (还款月数 - 1)

其中：

初始月还款额 = 本金 / 还款月数

递增比例 = 指定的递增百分比

混合还款法

混合还款法将等额本金还款法和递增还款法结合起来。前几年采用等额本金还款法，降低利息支出；后几年采用递增还款法，进一步减轻还贷压力。

计算公式：

前几年等额本金还款部分：

前几年月还款额 = 本金 / 前几年还款月数

后几年递增还款部分：

后几年月还款额 = (本金 - 前几年已还本金) × (1 + 递增比例) ^ (还款月数 - 前几年还款月数 - 1)

实例计算

以贷款金额 100 万元，贷款年限 30 年，贷款利率 3.25% 为例：

等额本息还款法

月还款额 = 5,218.59 元

等额本金还款法

月还款本金 = 2,777.78 元

月还款利息 = 2,686.14 元

递增还款法

初始月还款额 = 2,777.78 元

递增比例 = 0.5%

第 120 个月月还款额 = 3,159.54 元

混合还款法

前 10 年等额本金还款部分：2,777.78 元/月

后 20 年递增还款部分：

第 120 个月月还款额 = （100万 - 27.78 120） (1 + 0.5%) ^ (360 - 120 - 1) = 3,154.34 元

新规要点

成都公积金贷款新规主要包括以下要点：

允许使用公积金结清商业贷款

提高贷款额度，最高可贷 100 万元

推出青年人才公积金贷款优惠政策

优化贷款审批流程，提高贷款效率

结语

成都公积金贷款还款额计算方法多种多样，借款人应根据自身情况选择合适的还款方式。不断更新的还款额计算方法旨在满足不同借款人的需求，减轻还贷压力，帮助借款人更轻松地购置房产。