首付金额计算
首付金额 = 房屋总价 首付比例
例如，房屋总价为 100 万元，贷款比例为 7 成，则首付金额为 100 万 0.3 = 30 万元。
月供计算方式
月供 = 贷款本金 贷款利率 (1 + 贷款利率)^贷款期数 / ((1 + 贷款利率)^贷款期数 - 1)
等额本息还款方式
贷款本金 = 贷款总额 / 贷款月数
贷款利率 = 年利率 / 12
贷款月数 = 贷款年数 12
等额本金还款方式
贷款本金 = 贷款剩余本金 / 贷款月数
贷款利率 = 年利率 / 12
贷款月数 = 贷款年数 12
贷款剩余本金 = 贷款总额 - 已偿还本金总额
案例计算
假设贷款总额为 60 万元，贷款利率为 4.9%，贷款年数为 30 年，且采用等额本息还款方式。
首付计算
首付金额 = 60 万 0.3 = 18 万元
月供计算
贷款本金 = 60 万 / (30 12) = 1666.67 元
贷款利率 = 0.049 / 12 = 0.004083
贷款月数 = 30 12 = 360
月供 = 1666.67 0.004083 (1 + 0.004083)^360 / ((1 + 0.004083)^360 - 1) = 3200.78 元
影响月供的因素
1. 贷款总额：贷款总额越高，月供也越高。
2. 贷款利率：贷款利率越高，月供也越高。
3. 贷款年数：贷款年数越长，月供越低，但利息总额也越高。
4. 还款方式：等额本息还款方式的前期月供高于等额本金还款方式，但后者利息总额更高。
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