一房一贷期限认定背景
根据相关规定，同一借款人名下拥有“一房一贷”的，其最长贷款年限不得超过30年。什么是“一房一贷”？如何认定？
一房一贷期限认定依据
认定“一房一贷”期限，需根据借款人在商业银行的实际贷款记录、不动产登记信息、个人征信报告等资料综合判断。
认定标准
1. 已设定抵押权的住宅
借款人名下已设定抵押权的住宅，无论是否已结清贷款，均认定为“一房”。
2. 未设定抵押权的住宅
借款人名下未设定抵押权的住宅，满足以下条件的认定为“一房”：
住宅已取得产权证书
住宅已竣工且具备入住条件
住宅未处于查封、冻结、轮候查封或轮候冻结状态
3. 正在申请贷款的住宅
借款人正在申请贷款且申请材料中涉及住宅的，认定该住宅为“一房”。
特殊情况认定
1. 多套住宅用于居住
借款人名下有多套住宅用于居住，且未设定抵押权，在满足以上认定标准的情况下，可认定其中一套为“一房”。
2. 继承或赠与的住宅
借款人通过继承或赠与方式取得住宅，在满足以上认定标准的情况下，可认定该住宅为“一房”。
商业银行在认定“一房一贷”时，需严格按照相关规定进行。对于借款人名下有多套住宅的情况，应根据实际使用情况综合判断。认定“一房一贷”期限的目的是合理控制个人住房信贷风险，维护金融稳定。
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