逾期还贷后果
当借款人未能按时偿还房贷，银行或其他贷款机构将针对违约行为采取一系列措施。逾期还贷的后果通常包括：
罚息：向逾期部分收取更高的利息（即罚息）。
催收费用：因催缴逾期贷款而产生的费用。
信用记录受损：逾期还贷将在借款人的信用报告中留下负面记录，影响其今后的借贷能力。
拍卖程序
如果借款人持续逾期还贷较长时间（通常为90天或更长），贷款机构可能会启动拍卖程序以收回抵押贷款的未偿余额。拍卖程序通常涉及以下步骤：
通知借款人：贷款机构会给借款人发出一份违约通知，告知其逾期情况并要求其在规定的时间内补救违约。
拍卖前通知：如果借款人无法在规定的时间内补救违约，贷款机构会发布拍卖前通知，宣布房产即将拍卖。
拍卖：房产将在指定日期和时间公开拍卖给公众。最高出价者将获得房产，但需要支付拍卖费用和其他相关费用。
保护借款人的权利
在拍卖程序中，借款人享有某些保护措施，包括：
赎回权：拍卖后，借款人有权在规定的时间内以拍卖价格赎回房产。
盈余分配：如果房产拍卖价格高于未偿贷款余额，借款人有权获得超额部分。
法律依据
拍卖程序的法律依据因司法管辖区而异。在大多数国家，拍卖程序受抵押贷款合约、放贷法规和破产法的约束。
寻求专业帮助
如果借款人无法按时偿还房贷，重要的是要尽快寻求专业帮助。合格的信贷咨询师或律师可以提供指导和建议，帮助借款人探索修改贷款条款或避免拍卖等选择。
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