房产抵押与按揭的区别
目的
房产抵押：为获得贷款而将房产提供给债权人作为抵押品，以保障债权人的债权。
按揭：一种抵押形式，通常用于购房，借款人定期向贷款人支付贷款本息，并以所购房产作为抵押品。
流程
房产抵押：
1. 借款人向贷款机构提出贷款申请。
2. 贷款机构评估借款人的信用状况和还款能力。
3. 双方协商贷款金额、期限和利率。
4. 签订抵押借款合同。
5. 房产登记部门办理抵押登记。
按揭：
1. 购房者向银行提出按揭贷款申请。
2. 银行评估购房者的信用状况和还款能力。
3. 银行审核购房合同和房产评估报告。
4. 签订按揭贷款合同。
5. 房产登记部门办理抵押登记。
优势
房产抵押:
贷款额度较高，可满足大额资金需求。
贷款期限较长，利于减轻还款压力。
按揭:
可获得购房资金，满足住房需求。
利率优惠，减轻购房成本。
按期还款可建立信用记录。
劣势
房产抵押:
存在房产被处分的风险，一旦违约则可能失去房产。
抵押利率较高，增加还款成本。
按揭:
贷款额度受房产评估价值和购房者还款能力影响。
贷款利率固定，不能根据市场变化调整。
违约可能导致房产被拍卖，失去居住权。
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