房产抵押借款合同范本：常见条款详解

房产抵押借款合同是借款人向贷款人提供房产抵押，以获得贷款的一种法律文件。以下是对房产抵押借款合同中常见条款的详细解释：

基本信息

包括借款人、贷款人、抵押房产的信息，以及借款金额、期限和利率等基本借款条件。

抵押房产

明确抵押房产的地址、面积、权属证书号等信息。借款人保证对房产拥有合法有效的产权和处分权。

借款金额和期限

规定借款金额和贷款期限。贷款期限结束后，借款人必须偿还全部借款本金和利息。

利率和还款方式

约定利率类型（固定利率或浮动利率）、还款方式（等额本息或等额本金）以及还款计划。

抵押方式

明确抵押方式，如抵押、质押或最高限额抵押。贷款人将对抵押房产拥有优先受偿权。

担保人

当借款人无法履行还款义务时，担保人将承担连带担保责任。合同中会明确担保人的信息和担保范围。

违约责任

规定借款人违约时的责任，如延时还款罚息、逾期还款违约金等。贷款人有权要求借款人提前偿还贷款或处置抵押房产。

其他约定

包括保险、税费、维修和转让等其他约定。贷款人通常要求借款人对抵押房产购买保险并及时缴纳税费。

合同变更

规定合同变更的条件和程序。借款人和贷款人双方同意，只有通过书面协议才能对合同进行变更。

争议解决

约定合同产生纠纷时的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。在仲裁或诉讼中，胜诉方可以要求败诉方承担仲裁费、律师费等合理费用。

注意要点

在签订房产抵押借款合同前，应仔细阅读并理解合同内容，尤其是上述常见条款。如有不清楚的地方，应及时向律师或贷款人咨询。同时，借款人应确保有足够的还款能力，避免因违约而造成损失。

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