房产抵押消费贷款，是指借款人以自有房产作为抵押，向银行申请一定金额的贷款，用于个人消费。申请房产抵押消费贷款需满足以下条件：
借款人年满18周岁，具有完全民事行为能力。
借款人拥有房产的所有权，并提供产权证或其他有效产权证明。
房产位于贷款行规定的区域内，且符合贷款行的房屋评估标准。
借款人具有稳定的收入来源和良好的信用记录。
贷款金额不超过房产评估价值的一定比例（通常为50%-70%）。
贷款期限一般为1年至30年。
房增值贷是一种以房产增值部分为担保的贷款。借款人可以将房产抵押给贷款行，贷款金额一般为房产评估价值与贷款本金之差。申请房增值贷需满足以下条件：
满足房产抵押消费贷款的所有条件。
房产已取得产权证且无抵押或其他债务。
房产自取得产权证以来，市场价值已大幅升值。
贷款金额一般不超过房产评估价值的70%-80%。
贷款期限一般为1年至10年。
需要注意的是，房增值贷的利率一般高于房产抵押消费贷款利率。此外，房产市场价值的波动可能会对房增值贷的还款能力产生影响。
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