房产抵押率最高多少？不同贷款形式利率差异

房产抵押率最高多少？

房产抵押率是抵押贷款金额与抵押房产价值之间的比率。在我国，不同用途房产的抵押率上限有所不同：

购买首套普通住房：最高可贷至房屋价值的70%；

购买第二套普通住房：最高可贷至房屋价值的50%；

购买非普通住房：最高可贷至房屋价值的30%；

商业用房：最高可贷至房屋价值的50%-70%；

工业用房：最高可贷至房屋价值的60%。

不同贷款形式利率差异

除了抵押率，影响抵押贷款利率因素还有贷款形式。不同贷款形式利率差异主要体现在：

商业贷款：商业贷款利率通常高于公积金贷款利率。商业贷款利率的基准利率为央行公布的贷款基准利率，并在此基础上浮动一定的点数。

公积金贷款：公积金贷款利率通常低于商业贷款利率。公积金贷款利率的基准利率为住房公积金管理委员会公布的公积金贷款利率，且贷款利率固定，不会随市场利率变化而调整。

组合贷款：组合贷款是指借款人同时使用商业贷款和公积金贷款两种方式进行贷款。组合贷款的利率介于商业贷款利率和公积金贷款利率之间，一般低于纯商业贷款利率，但高于纯公积金贷款利率。

总的来说，房产抵押率最高可达房屋价值的70%，但不同用途房产的抵押率上限不同。同时，不同贷款形式的利率差异主要体现在商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种贷款方式之间。

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