房产抵押登记最新规定：如何办理？

房产抵押登记最新规定

房产抵押登记是将抵押人的房产权设定为债权人的担保物权的行为，当抵押人不能履行债务时，债权人可以依法拍卖抵押房产并优先受偿。随着《不动产登记暂行条例》的修订，房产抵押登记的最新规定也有了更新，现整理如下：

办理流程

房产抵押登记的办理流程主要包括以下几个步骤：

申请受理：申请人向不动产登记机构提交《抵押登记申请书》、抵押合同、抵押人身份证明等材料。

审查核实：不动产登记机构对申请材料进行审查，核实材料齐全、真实有效。

登记预告：对符合条件的申请，不动产登记机构出具《抵押登记预告证明书》。

登簿登记：在预告期届满后，不动产登记机构对符合条件的申请进行登簿登记，并颁发《抵押权登记证明书》。

所需材料

办理房产抵押登记时，需要提交以下材料：

申请书：《抵押登记申请书》

合同：抵押合同

身份证明：抵押人、抵押权人的身份证明（如身份证、护照等）

权属证明：抵押房产的权属证明（如房产证、土地证等）

抵押人婚姻证明：抵押人已婚的，提供婚姻状况证明（如结婚证或离婚证等）

抵押权人营业执照：抵押权人为企业的，提供营业执照

土地规划证明：抵押房产为土地使用权的，提供土地规划证明

特别规定

多套房产抵押：抵押多套房产时，每套房产单独办理抵押登记。

共有房产抵押：共有房产进行抵押，需要全体共有人同意。

未成年人房产抵押：未成年人房产抵押，需要监护人同意。

司法拍卖房产抵押：司法拍卖房产进行抵押，需要提供法院裁定书等证明材料。

办理时间

房产抵押登记的办理时间一般为15个工作日。遇有特殊情况，不动产登记机构可以延长办理时间至30个工作日。

费用

房产抵押登记的费用一般包括登记费、公告费、查询费等。具体费用标准由各地区不动产登记机构根据有关规定确定。

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