房产抵押经营贷款利率？最新规定解读

房产抵押经营贷款利率最新规定解读

什么是房产抵押经营贷款？

房产抵押经营贷款是指借款人以其拥有的房产作抵押，向银行或金融机构申请的用于经营性用途的贷款。贷款期限一般为1-10年，最高贷款额度不超过抵押房产评估价值的70%。

房产抵押经营贷款利率的最新规定

2023年3月10日，中国人民银行和银保监会联合下发《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对房产抵押经营贷款利率的最新规定如下：

对贷款用于购买首套自住住房的，商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

对贷款用于购买第二套住房的，商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减10个基点。

对贷款用于购买第三套及以上住房的，商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率。

各省、自治区、直辖市人民政府因城施策，动态调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

房产抵押经营贷款利率的计算

房产抵押经营贷款利率的计算公式如下：

贷款利率 = 贷款市场报价利率 - 相应政策优惠幅度

贷款市场报价利率是由全国银行间同业拆借中心根据市场供求状况确定的。相应政策优惠幅度由央行和银保监会根据经济形势和房地产市场变化进行调整。

影响房产抵押经营贷款利率的因素

影响房产抵押经营贷款利率的因素主要包括：

央行和银保监会的政策

贷款市场报价利率

借款人的资信状况

抵押房产的价值和变现能力

贷款用途

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