房产抵押贷款可以买房吗？
答：可以。房产抵押贷款不仅可以用于购买新房，也可以用于购买二手房。通常称为“续揭购房”。
续揭购房流程详解
第一步：申请续揭贷款
购房者携带所需资料到银行申请续揭贷款。资料包括：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、房产证、土地证等。
第二步：银行审批贷款
银行对购房者的资质、还款能力、房产价值等进行评估，审批贷款额度和期限。
第三步：签订借款合同
贷款审批通过后，购房者与银行签订借款合同，约定贷款金额、期限、利率、还款方式等。
第四步：办理房产抵押
购房者到不动产登记中心办理房产抵押登记，银行取得房产抵押权。
第五步：放贷
银行将贷款资金发放至购房者指定的银行账户。
第六步：购买二手房
购房者使用贷款资金支付二手房房款，与二手房卖家签订房屋买卖合同。
第七步：办理落户及过户
购房者凭房屋买卖合同办理二手房落户和过户手续，将房产过户到自己名下。
续揭购房的优势
续揭购房相对于一次性购房，具有以下优势：
减轻一次性付款压力
降低购房成本
提升资金利用率
满足购房需求
续揭购房的注意事项
续揭购房时，需要注意以下事项：
房屋价值评估：银行会对二手房进行价值评估，贷款额度不能超过评估价值。
月供能力：购房者应评估自己的还款能力，确保每月能够还清月供。
风险评估：二手房存在房龄较久、房产纠纷等潜在风险，购房者应谨慎评估风险。
贷款利率：续揭购房的贷款利率一般高于一手房贷款利率，购房者应关注贷款利率变化。
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