房产抵押贷款基准利率新变化？

房产抵押贷款基准利率新变化

房产抵押贷款基准利率是商业银行向个人、企业发放房贷时，参照的标杆利率。随着市场利率的变动，房产抵押贷款基准利率也会相应调整。

央行更新基准利率

2023年1月5日，中国人民银行发布公告，将1年期贷款市场报价利率（LPR）下调5个基点，至3.65%。5年期以上LPR下调10个基点，至4.3%。这是一年多来央行首次下调LPR利率。

央行下调LPR利率是为了促进经济增长，降低企业和个人借贷成本。房贷利率与LPR利率挂钩，因此，央行下调LPR利率，将对房贷利率产生直接影响。

商业银行调整利率

此前，多家国有商业银行和股份制商业银行已在1月1日下调个人住房贷款利率。其中，部分银行对首套房贷利率下调至4.1%，二套房贷利率下调至4.9%。

央行下调LPR利率后，预计将有更多商业银行跟进下调房贷利率。预计房贷利率将进一步下行。

对房贷借款人的影响

房产抵押贷款基准利率新变化对房贷借款人主要有以下两方面影响：

降低月供：房贷利率下降，意味着房贷借款人的月供也会相应减少。此举将减轻借款人的还款压力。

增加贷款额度：在相同的月供水平下，房贷利率下降可以增加借款人的贷款额度。这对于想要购买更大或更贵的房产的购房者来说，是一个积极信号。

注意事项

需要注意的是，房贷利率的调整并不等同于直接减少利息支出。因为房贷利率一般是浮动利率，随着市场利率的变化而变化。因此，借款人在计算房贷还款总额时，需要考虑利率可能上浮的可能性。

总的来说，房产抵押贷款基准利率的下调对房贷借款人是利好的，将降低月供压力和增加贷款额度。但借款人在做出决策前，需要充分考虑利率浮动的风险。

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