房产抵押贷款明令禁止：真的吗？

房产抵押贷款明令禁止：一刀切还是另有隐情？

近来，网上流传着有关“房产抵押贷款明令禁止”的消息，引发了广泛关注和热议。然而，事情的真相究竟如何？房产抵押贷款真的被一刀切地禁止了吗？

政策背景

关于房产抵押贷款的政策，并非是一刀切的明令禁止，而是因地制宜、分类施策。2022年6月，中国银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对差别化住房信贷政策进行了调整，旨在促进房地产市场平稳健康发展。其中，主要包括以下内容：

对于首套住房贷款，商业性个人住房贷款利率下限取消。

对于第二套住房贷款，商业性个人住房贷款利率下限降至不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加成60个基点。

对于部分已转换为按揭贷款的个人住房贷款，各地可自主决定是否继续执行现行的差异化信用风险权重。

适用范围

上述政策调整适用于全国范围内。但值得注意的是，各地根据实际情况，可因城施策，出台更加符合自身实际的细则。因此，对于具体到某一个城市或地区的房产抵押贷款政策，需要以当地政府或金融机构所公布的最新信息为准。

政策解读

政策调整旨在促进房地产市场平稳健康发展。通过取消首套房贷利率下限，降低二套房贷利率下限，可以有效降低购房者特别是刚需购房者的购房成本，激发住房需求，促进房地产市场回暖。同时，对于部分已转换为按揭贷款的个人住房贷款，各地自主决定是否继续执行差异化信用风险权重，可以根据不同地区房价走势和风险状况，因地制宜调整信贷政策，避免一刀切。

结语

房产抵押贷款并非被一刀切地禁止，而是根据不同情况进行了分类施策。各地应根据自身实际，因城施策，出台更符合本地实际的政策，促进房地产市场平稳健康发展。

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