房产抵押贷款利息计算公式
房产抵押贷款利息计算公式为：利息 = 本金 × 利率 × 贷款期限
其中：
本金：贷款总额
利率：年利率
贷款期限：贷款年数
利息计算方式
等额本息还款法
等额本息还款法将贷款本金和利息平均分摊到每个还款期，每月还款金额固定。利息计算方式如下：
第 n 个月利息 = (本金 - (n - 1) × 每月还款额) × 月利率
其中：
n：还款期次
月利率：年利率 / 12
等额本金还款法
等额本金还款法每月偿还固定本金，利息部分会逐月递减。利息计算方式如下：
第 n 个月利息 = (本金 - (n - 1) × 每月还款本金) × 月利率
其中：
月还款本金：贷款总额 / 贷款期限 × 12
月利率：年利率 / 12
例子
假设贷款总额为 100 万元，贷款期限为 30 年，年利率为 5%。
等额本息还款法
每月还款额 = 5,271.76 元
第一年总利息 = 26,358.72 元
等额本金还款法
每月还款本金 = 2,777.78 元
第一年总利息 = 27,222.22 元
影响利息的因素
以下因素会影响房产抵押贷款利息：
贷款总额
贷款期限
利率
贷款人信用记录
贷款类型
所在地区
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