房产抵押贷款是指借款人以房产作为抵押物，向银行或其他金融机构借款的一种贷款方式。获得房产抵押贷款需要满足以下条件：
需要抵押的房产必须具有以下资质：
房产权属清晰，无抵押、查封等法律纠纷；
房屋建筑面积在规定范围内，一般为40平方米以上；
房屋结构符合安全标准，属于银行认可的房屋类型；
位于银行认可的区域内，地段适当且交通便利。
借款人需具备良好的资信条件，包括：
拥有稳定可靠的收入来源，能够按时偿还贷款；
个人信用记录良好，没有不良贷款记录；
年龄、职业、学历等个人情况符合银行要求。
房产抵押贷款的用途必须合法合规，主要包括：
购房款项；
房屋装修维修；
企业经营周转；
其他合理合法的用途。
此外，借款人还需满足以下要求：
提供收入证明、房产证等相关材料；
缴纳贷款申请费、评估费等相关费用；
同意银行对房产进行抵押登记；
符合银行其他规定的条件。
具体贷款条件可能因不同的银行或金融机构而有所差异，借款人应根据实际情况向相关机构咨询具体要求。
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借贷途径 商业银行： 需要提供抵押物或担保人，利率约为 4.5% - 8%。 信托公司： 利率较高，一般为 6% - 16%。 民间借贷： 利率极高，可能达到 20% - 50%。 网络借贷平台： 利息相对较低，但需要良好的信用记录。 借贷方案 分期还款： 借款期限长，月还款额较低，总利息较高。
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