房产抵押贷能贷多少？影响因素全解析

以房产抵押贷能贷多少？

以房产抵押贷款时，放贷机构评估借款人的信用、还款能力和抵押房屋价值后，决定能贷到的金额。影响能贷金额的主要因素有：

贷款成数

贷款成数是指贷款金额与抵押房屋价值的比率，通常以百分比表示。国内商业银行贷款成数一般为房价的50%-70%，部分城市或银行有不同的规定。

房屋价值

抵押房屋的价值是影响贷款金额的重要因素。放贷机构会评估房屋的市场价值，包括地段、面积、房屋类型、装修情况等。房屋价值越高，能贷到的金额越高。

还款能力

借款人的还款能力，即收入与负债的比较，直接关系到能贷到的金额。放贷机构会评估借款人的收入来源、稳定性、负债情况等，以判断其是否有能力偿还贷款。

信用记录

良好的信用记录是获得更高贷款金额的关键。放贷机构会通过征信系统，查询借款人的信用历史，包括按时还款情况、是否存在逾期等信息。信用记录越好，能贷到的金额可能会更高。

其他影响因素

除了上述主要因素外，还有一些其他因素也可能影响能贷到的金额，例如：

共同借款人：如果有共同借款人，两人的信用记录、还款能力和收入都会被考虑在内，可能提高能贷到的金额。

房屋类型：不同类型的房屋，如普通住宅、公寓、别墅等，可能受到不同的贷款政策影响，能贷到的金额会有差异。

贷款期限：贷款期限越长，月供越低，但利息总额会增加。放贷机构可能会根据借款人的年龄、收入情况等因素，限制贷款期限。

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