房产证抵押能贷多少？
房产证抵押能够获得的贷款额度取决于诸多因素，以下列出主要影响因素：
房产价值
房产价值是决定贷款额度最重要的因素。银行会对房产进行评估，根据评估价值确定贷款额度的上限。评估价值通常低于市场价值，约为市场价值的 70% 至 80%。
贷款成数
贷款成数是指贷款金额与房产评估价值的百分比。常见的贷款成数包括 50%、60%、70% 和 80%。贷款成数越高，贷款额度也越高。
还款能力
借款人的还款能力，包括收入稳定性、负债情况和信用评分，会影响贷款额度的批准。银行会评估借款人的月收入和固定支出，以确定其偿还贷款的能力。
贷款期限
贷款期限，即贷款年限的长度，也会影响贷款额度。贷款期限越长，每月还款额越低，但总利息支出也越高。因此，贷款期限短的贷款额度一般会高于贷款期限长的贷款。
抵押类型
抵押类型分为两种：首付抵押和次順位抵押。首付抵押是借款人首次购买房产时进行的抵押，贷款额度通常较高。次順位抵押是借款人已拥有房产，将房产再抵押一次以获得资金，贷款额度通常较低。
其他因素
除了上述主要因素外，以下因素也可能影响贷款额度：
房产类型（住宅、商业、工业等）
房产面积和地段
银行的贷款政策
借款人的就业稳定性
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