2023年1月1日，5年期以上LPR下调5个基点，至4.30%。
与此同时，1年期LPR没有调整，仍为3.65%。
LPR调整后，商业性个人住房贷款利率下限为：
首套房贷款利率下限为LPR-20bp，即4.10%。
二套房贷款利率下限为LPR+60bp，即4.90%。
保持良好的信用记录，没有逾期还款或贷款违约记录。
拥有稳定的收入来源，且收入与贷款额度相匹配。
负债率（负债总额/月收入）较低，一般应低于50%。
房龄短的新房或次新房，贷款利率相对较低。
国有银行信誉较高，贷款利率往往比商业银行更低。
选择等额本息还款方式，每月还款额固定，平均利率较低。
根据还款能力，选择合适的贷款期限，以15-20年为宜。
申请公积金贷款或组合贷款，可享受一定利率优惠。
抵押物的价值较高，并提供有力的担保措施，可提升贷款利率的议价空间。
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