房产贷款利率计算方法
房产贷款的利率计算方法如下：
等额本息还款法
等额本息还款法是一种按月等额还款的方式，即每月还款的本金和利息之和是相等的。其利率计算公式为：
月利率 = 年利率 / 12
月还款额 = 贷款本金 [月利率 (1 + 月利率)^还款月数] / [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]
其中，贷款本金是指借款人向银行贷款的金额；还款月数是指贷款期限（年）乘以12。
等额本金还款法
等额本金还款法是一种每月还款的本金相等、利息逐月递减的方式。其利率计算公式为：
月利率 = 年利率 / 12
月还款额 = [贷款本金 月利率 + (贷款本金 - 已还本金) 月利率] / 60
其中，已还本金是指已经偿还的贷款本金。
按揭购房利率计算方法
按揭购房利率是银行在发放住房贷款时向借款人收取的利息。其利率计算方式与普通房产贷款利率类似，一般采用等额本息还款法或等额本金还款法。具体的计算公式如下：
等额本息还款法
月还款额 = 贷款本金 [月利率 (1 + 月利率)^还款月数] / [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]
等额本金还款法
月还款额 = [贷款本金 月利率 + (贷款本金 - 已还本金) 月利率] / 60
需要注意的是，按揭购房利率一般与借款人的信用状况、贷款期限、贷款金额等因素有关。利率越高，借款人每月还款的利息就越多。
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