房产贷款贷款期限
房产贷款的贷款期限通常在10年至30年之间，具体期限可由借款人根据自身还款能力和贷款额度选择。
影响因素
还款能力
借款人的还款能力是影响贷款期限的主要因素。还款能力较强，可选择较长的贷款期限；还款能力较弱，则应选择较短的贷款期限。
贷款额度
贷款额度也影响贷款期限。贷款额度越高，月供越高，需要选择较长的贷款期限才能保证月供在合理范围内。
贷款利率
贷款利率影响每期还款金额。利率较高，月供较高，需要选择较长的贷款期限来降低月供压力；利率较低，月供较低，可选择较短的贷款期限。
年龄
借款人的年龄也影响贷款期限。年龄较小，工作稳定，可选择较长的贷款期限；年龄较大，退休时间临近，宜选择较短的贷款期限。
期限选择
长期的贷款期限
长期贷款期限的优点是月供压力较小，但利息支出较高。适合还款能力有限、贷款额度较高的借款人。
短期的贷款期限
短期贷款期限的优点是利息支出较低，但月供压力较大。适合还款能力较强、贷款额度较低的借款人，或年龄较大、退休时间临近的借款人。
结语
房产贷款的贷款期限选择需综合考虑还款能力、贷款额度、贷款利率和年龄等因素，选择最适合自身的贷款期限，避免增加还款负担。
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