房产贷款是指由银行或其他金融机构向借款人发放的用于购买或建造住宅的贷款。借款人需要向银行提供一定的抵押品，如房产本身或其他有价值资产，作为贷款的担保。
房产贷款的计算公式如下：
贷款金额 = 贷款成数 × 房屋评估价值
其中：
贷款成数：是指贷款金额占房屋评估价值的比例，一般为50%-80%；
房屋评估价值：是指由专业机构对房屋进行的价值评估。
影响房产贷款额度的因素主要有：
借款人的收入和还款能力；
房产的评估价值；
贷款成数；
贷款利率。
房产贷款的还款方式主要有：
等额本息还款：每月还款额固定，其中本金和利息的比例随还款时间变化；
等额本金还款：每月还款额中本金部分固定，利息部分逐月递减；
按揭还款：先支付一定比例的首付款，再分期偿还剩余本金和利息。
房产贷款的利率一般分为固定利率和浮动利率：
固定利率：在贷款期限内保持不变；
浮动利率：根据市场利率变化而浮动。
房产贷款的流程一般包括：
选择贷款银行或机构；
提交贷款申请；
房屋评估；
审批贷款；
签订贷款合同；
办理抵押登记；
放款。
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