房产贷款过户新规？流程细节解析

房产贷款过户新规

为了规范房地产市场秩序，维护购房者和金融机构的合法权益，我国出台了新的房产贷款过户规定。

具体流程

1. 申请贷款

购房者向金融机构提出贷款申请，并提供相关资料。金融机构对购房者的资信状况、还款能力、抵押物情况进行审查。

2. 评估评估

金融机构委派评估机构对抵押物进行评估，确定抵押物的价值。

3. 签订借款合同和抵押合同

贷款申请通过后，购房者与金融机构签订借款合同和抵押合同。借款合同约定贷款金额、期限、利率、还款方式等内容。抵押合同约定抵押物的相关信息。

4. 办理抵押登记手续

金融机构凭借抵押合同到不动产登记中心办理抵押登记手续。抵押登记后，金融机构取得抵押权。

5. 银行放贷

抵押登记完成后，金融机构放款给购房者。购房者使用贷款资金支付房款。

6. 办理过户手续

购房者凭购房合同、身份证、贷款证明等材料到不动产登记中心办理房屋所有权转移登记手续。

7. 抵押变更登记

过户完成后，金融机构到不动产登记中心办理抵押变更登记手续，将抵押权设定于新的房屋所有权人名下。

流程细节

1. 贷款申请材料

购房合同

身份证

收入证明

房产证（二手房）

其他要求材料

2. 评估费用

评估费用由购房者承担，一般根据抵押物价值按一定比例收取。

3. 抵押登记费用

抵押登记费按抵押物价值的一定比例收取，由购房者承担。

4. 过户费用

过户费用包括契税、印花税、登记费等，由购房者承担。

5. 时间周期

从贷款申请到过户一般需要1-3个月。

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