房地产投资利息抵税妙招
作为一名房地产投资者，您知道抵减房地产贷款利息是降低应税收入的有效方式。本文将提供专业指导，帮助您最大化利用房地产投资利息抵税优惠，轻松省钱。
哪些利息费用可抵税？
可用于抵税的房地产投资利息包括：
第一和第二抵押贷款利息
房屋净值贷款利息（如果用于改善家园）
建设贷款利息
如何申请利息抵税？
要申请利息抵税，您需要将这些费用申报在联邦所得税申报表（IRS表格1040）的附表A中。附表A记录详细的扣除费用，包括抵押贷款利息、房产税和其他合格的支出。
了解贷款限额
在2018年《减税和就业法案》之前，购房者可以为高达100万美元的购房贷款利息申请抵税。从2018年开始，此限额已降低至75万美元（已婚夫妇申报为150万美元）。
租金抵押贷款利息抵税
如果您出租部分或全部房产，您可以将抵押贷款利息的相应部分作为租金收入的抵税。为了符合条件，您必须以营利为目的出租房屋，并且必须对该房产进行实质维护和维修。
其他省钱策略
除了利息抵税外，还有其他策略可以帮助您在房地产投资中省钱，包括：
房产税抵税：房产税也是可抵税的费用，可以使用附表A申报。
折旧折旧：出租房产的房东可以折旧其房产和改进的价值，随着时间的推移降低应税收入。
1031交换：这是一种延期纳税的交易，可以将出售投资房产的收益转移到类似的房产上。
通过遵循这些策略，您可以最大化房地产投资的税收优惠，从而省钱并增加投资回报。请务必咨询合格的税务专业人士，以了解您的具体情况和资格，并确保最佳利用这些省钱妙招。
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