房地产抵押权是什么

房地产抵押权是什么？

房地产抵押权是指以房屋、土地等不动产作为担保，在债务人未能履行债务的情况下，债权人有权处置该不动产并优先受偿的权利。

房地产抵押权的种类

根据抵押权的设定方式，房地产抵押权主要分为以下两种：

法定抵押权：由法律规定产生的抵押权，不需通过登记而产生效力，例如建筑工程价款、土地出让金的抵押权。

约定抵押权：由当事人通过书面合同约定产生的抵押权，需要经过登记才能生效。

房地产抵押权的效力

房地产抵押权的主要效力有：

担保债权：房地产抵押权为债权提供担保，一旦债务人不履行债务，债权人有权处置该不动产并优先受偿。

追偿权：债权人处置抵押物后，所得价款不足以清偿债务的，债权人有权追偿债务人或其他担保人。

优先权：在抵押物上有数个抵押权的，则按设定抵押权的先后顺序享有优先受偿权。

房地产抵押权的设定

设定房地产抵押权需要经过以下程序：

订立抵押合同：债务人、债权人签订抵押合同，约定抵押物的范围、债务数额、履行期限等事项。

抵押物登记：抵押合同订立后，应到不动产登记中心办理抵押物登记。

公证：部分抵押合同需要经过公证，以确保其真实性与合法性。

房地产抵押权的解除

房地产抵押权的解除需要满足以下条件：

债务已清偿：债务人已全部履行债务，债权人已收到全部债务本息。

其他法定解除事由：因抵押物灭失、抵押权消灭等法定事由，导致抵押权解除。

协议解除：债务人、债权人达成协议，解除抵押权。

解除房地产抵押权时，需要到不动产登记中心办理相关手续，以使抵押权解除公示于众。

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