申请房子抵押贷款需满足以下条件：
拥有良好的信用记录
稳定的收入和工作
足够的首付比例（通常为贷款金额的20%-30%）
符合贷款机构的贷款政策和规定
房抵贷还贷方式主要有两种：等额本息还贷和等额本金还贷。
每月还款额固定，包括本金和利息。前期偿还的利息较多，本金较少；随着贷款时间的推移，偿还的本金逐渐增多，利息逐渐减少。
每月偿还固定本金，加上剩余本金对应的利息。一开始偿还的利息较多，本金较少；随着贷款时间的推移，偿还的本金逐渐增多，利息逐渐减少。最终，每月还款额逐渐减少。
房抵贷的利率和期限由贷款机构根据借款人的资质、贷款金额和贷款期限等因素综合决定。
利率包括固定利率和浮动利率。固定利率在贷款期限内不变；浮动利率根据市场利率变化而浮动。
贷款期限一般为5-30年。较长的贷款期限意味着较低的月供，但总利息成本更高；较短的贷款期限意味着较高的月供，但总利息成本更低。
选择还贷方式、利率和期限时，应根据自身经济状况和还款能力综合考虑，选择最适合自己的贷款方案。
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