房子按揭贷款怎么算？最详细计算方式大揭秘
1. 贷款金额
贷款金额=房屋总价-首付
例如，房屋总价为100万元，首付为30万元，则贷款金额为70万元。
2. 贷款利率
贷款利率是由贷款机构根据借款人信用状况、贷款期限等因素决定的。
3. 贷款期限
贷款期限通常为10-30年，可根据自身还款能力选择。
4. 月供
月供=贷款金额×月利率×[1+(1+月利息)^贷款期限×12]/[(1+月利率)^贷款期限×12-1]
例如，贷款金额为70万元，贷款利率为5.88%，贷款期限为30年，则月供约为4184元。
5. 总利息
总利息=月供×贷款期限×12-贷款金额
例如，贷款金额为70万元，贷款利率为5.88%，贷款期限为30年，则总利息约为180万元。
6. 其他费用
除了按揭贷款外，还需支付以下费用：
评估费：一般为房屋价值的0.5%-1%
担保费：由贷款机构收取，一般为贷款金额的1%-2%
保险费：包括房屋抵押贷款保险、火灾保险等
手续费：由贷款机构收取，一般为贷款金额的1%-2%
7. 提前还款
提前还款可节省利息，但可能需要支付提前还款手续费。
注意事项：
贷款金额不宜超过自身还款能力。
对比不同贷款机构的贷款利率和费用。
考虑贷款期限对月供和利息的影响。
预留资金支付其他费用。
谨慎考虑提前还款的利弊。
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