房子按揭贷款流程与注意事项
确定借款资格
年满18周岁，具有完全民事行为能力
具有稳定的工作和收入来源
良好的信用记录
准备材料
身份证、户口本
收入证明（工资单、个税缴纳记录等）
征信报告
房产信息（产权证明、房屋估值报告等）
申请贷款
向银行或贷款机构提出贷款申请
填写申请表格，提供相关材料
银行对借款人的资格、材料进行审核
贷款审批
银行根据审核结果决定是否批准贷款
审批通过后，双方签订贷款合同
办理抵押手续
借款人将房产抵押给银行
办理抵押登记，银行取得房屋的他项权证
放款
银行根据贷款合同约定，将贷款资金打入借款人的账户
注意事项
贷款金额
贷款金额一般不超过房屋评估价值的80%
确保持房贷月供不会超过家庭收入的三分之一
贷款期限
贷款期限一般为10-30年
贷款期限越长，月供越低，利息总额越高
利率
利率包括基准利率和浮动利率
定期查看并了解利率变化趋势，选择合适的贷款产品
还款方式
等额本息还款：每月还款额相同，前期利息较高，后期本金较高
等额本金还款：每月本金还款额相同，后期利息较低，前期利息较高
保险
借款人需为房屋购买保险，如火灾险、地震险等
保险费用一般计入贷款金额
违约后果
逾期还款会产生罚息
长期逾期还款，银行有权收回抵押房屋并拍卖
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