房子按揭贷款流程？从申请到成交有哪些步骤

房子按揭贷款流程

房子按揭贷款是指借款人向银行借款购买房屋，并以所购房屋作为抵押的贷款方式。从申请到成交，房子按揭贷款流程主要分为以下几个步骤：

申请

提交贷款申请：借款人向银行提交贷款申请，包括个人资料、经济收入证明、房产信息等材料。

银行审核：银行对借款人的申请材料进行审核，评估借款人的还款能力和信用状况。

审批

初步审批：银行根据审核结果进行初步审批，确定是否同意发放贷款。

正式审批：如果初步审批通过，银行会对抵押房屋进行评估，确定贷款额度和贷款期限。

签约

贷款合同：借款人与银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式、违约责任等条款。

抵押合同：借款人与银行签订抵押合同，以所购房屋作为贷款抵押。

保险合同：贷款期间，借款人需要为抵押房屋购买房屋保险和人寿保险。

放款

首付款：借款人支付首付款，一般为房价的20%-30%。

银行放款：银行将贷款金额发放至借款人的账户或开发商的账户。

过户

过户登记：借款人到不动产登记中心办理房屋过户手续，完成房屋所有权的转移。

抵押登记：借款人到不动产登记中心办理抵押登记，将房屋设定为贷款抵押。

还款

贷款成交后，借款人需要按合同约定按时还款。还款方式主要有等额本金、等额本息、随借随还等。

注意要点

贷款额度：一般不超过房屋评估值的70%。

利率：贷款利率根据贷款期限、市场利率等因素确定。

还款方式：选择适合自己还款能力的还款方式。

违约责任：逾期还款或违反贷款合同，可能会承担罚息、收回抵押房屋等法律责任。

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