房貸利率的計算公式
房貸利率是貸款機構在放款時向借款人收取利息的比率,影響月供金額和貸款總成本。計算房貸利率的公式如下:
年利率 = 月利率 / 12
例如,年利率為 4.5%,則月利率為 4.5% / 12 = 0.375%。
月供的計算公式
月供是借款人每個月支付給貸款人的固定金額,用於償還本金和利息。計算月供的公式如下:
月供 = 本金金額 月利率 (1 + 月利率) ^ 還款期數 / [(1 + 月利率) ^ 還款期數 - 1]
其中:
本金金額:貸款金額
月利率:年利率 / 12
還款期數:以月為單位的貸款期限(例如,30 年為 360 個月)
例如:
貸款金額:100 萬元
年利率:4.5%
還款期數:30 年
則月供為:
月供 = 1000000 0.045 / 12 (1 + 0.045 / 12) ^ 360 / [(1 + 0.045 / 12) ^ 360 - 1]
= 5,332.80 元
利率的影響
房貸利率直接影響月供金額和總成本。更高的利率導致更高的月供,反之亦然。例如,在上述例子中,如果年利率增加一個百分點至 5.5%,則月供將增加至 5,885.08 元。
其他因素
除了利率外,影響月供的因素還有:
貸款金額
還款期數
貸款類型(例如,固定利率貸款或浮動利率貸款)
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