房屋贷款利息计算方法
房屋贷款利息是贷款人向借款人收取的一笔费用，用以补偿其提供贷款并承担的风险。它的计算方式分为两种类型：等额本金和等额本息。
等额本金法
计算公式：
利息 = 剩余本金 x 月利率 x 还款月数
剩余本金：贷款发放时的本金余额，逐月递减。
月利率：年利率除以 12。
还款月数：贷款期限的总月数。
特点：
每月还款额中的本金部分逐月增加，利息部分逐月减少。
后期的还款负担较重。
等额本息法
计算公式：
月还款额 = (贷款本金 x 月利率 x (1 + 月利率)^还款月数) / ((1 + 月利率)^还款月数 - 1)
贷款本金：贷款发放时的本金金额。
月利率：年利率除以 12。
还款月数：贷款期限的总月数。
特点：
每月还款额固定不变。
前期的还款负担较重，后期利息部分减少。
实例计算
假设贷款本金为 100 万元，贷款期限为 30 年，年利率为 5%。
等额本金法：
月利率：5% / 12 = 0.0042
还款月数：30 x 12 = 360
第 1 个月的利息：100 万 x 0.0042 x 360 = 15,120 元
第 2 个月的利息：99.8488 万 x 0.0042 x 360 = 15,105 元
等额本息法：
月还款额：100 万 x 0.0042 x (1 + 0.0042)^360 / ((1 + 0.0042)^360 - 1) = 6,215 元
第 1 个月的利息：6,215 元 x 0.0042 = 262 元
第 2 个月的利息：6,215 元 x 0.0042 = 262 元
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