房子贷款如何计算：详细说明每月还额？

房屋贷款计算

房屋贷款的计算主要分为贷款本金、贷款利息、还款方式和还款期限等方面。

贷款本金

贷款本金是指借款人向银行借贷的金额，即房屋的购买价或首付后的剩余金额。

贷款利息

贷款利息是指借款人因借用银行资金而支付给银行的费用，通常以贷款本金的百分比表示。贷款利息的计算公式为：

贷款利息 = 贷款本金 × 贷款利率 × 贷款期限

还款方式

还款方式主要分为等额本息还款和等额本金还款两种：

等额本息还款：每月偿还的本金和利息总额相等。这种方式前期偿还利息较多，后期偿还本金较多。

等额本金还款：每月偿还的本金固定，利息随着本金的减少而减少。这种方式前期偿还本金较多，后期偿还利息较多。

还款期限

还款期限是指借款人向银行借款的年数，通常为10-30年。

每月还额计算

每月还额是指借款人每月向银行偿还的金额，包括本金和利息。具体计算公式如下：

每月还额 = (贷款本金贷款利率贷款期限月数) / (1 - (1 + 贷款利率)^(-贷款期限月数))

其中：

贷款利率：年利率除以12

贷款期限月数：贷款期限乘以12

示例计算

假设贷款本金为100万元，贷款利率为5%，贷款期限为20年，还款方式为等额本息，则每月还额计算如下：

每月还额 = (100万 5% 20 12) / (1 - (1 + 5%)^(-20 12)) = 7,489.46元

影响每月还额的因素

影响每月还额的因素主要有：

贷款本金：贷款本金越高，每月还额越高。

贷款利率：贷款利率越高，每月还额越高。

贷款期限：贷款期限越长，每月还额越低，但总利息支出也越高。

还款方式：等额本息还款前期每月还额较高，后期每月还额较低；等额本金还款前期每月还额较低，后期每月还额较高。

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