房屋贷款计算公式
借款总额（A）= 房屋价格（B） - 首付（C）
贷款期限（n）= 借款年数（年）× 12（月）
贷款利率（r）= 年利率（%）÷ 12（月）
每月还款额（P）= A × r × (1 + r)^n / ((1 + r)^n - 1)
还款计划
等额本息还款法：每月还款额相同，包含本金和利息。
还款计划计算：
第1个月：利息= A × r
第1个月：本金= P - 利息
第2个月：利息= (A - 本金1) × r
第2个月：本金= P - 利息2
以此类推，每月本金增加，利息减少，直到贷款还清。
等额本金还款法：每月偿还的本金相同，利息逐渐减少。
还款计划计算：
第1个月：本金= A ÷ n
第1个月：利息= (A - 本金1) × r
第2个月：本金= 本金1
第2个月：利息= (A - 本金2) × r
以此类推，每月本金不变，利息逐月减少，贷款还清时利息最低。
注意事项
贷款利率可分为固定利率和浮动利率。
首付比例通常为房屋价格的20%-30%，但不同银行和贷款项目可能有所差异。
贷款期限一般为10-30年。
贷款还款计划中可能会包含其他费用，如保险、税费等。
通过贷款计算器或咨询银行可以方便地计算贷款还款额和还款计划。
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