什么是月供?
月供是借款人向贷款机构按月偿还本金和利息的金额。在房贷中,月供通常是固定的,在贷款期限内保持不变。
房子贷款月供计算公式:轻轻松松 3 步计算
计算房子贷款月供需要用到以下公式:
月供 = {本金 × 年利率 ÷ [1 - (1 + 年利率)^-贷款期限]} + 本金 ÷ 贷款期限
其中:
本金:贷款金额
年利率:贷款年利率,以小数表示
贷款期限:贷款还款年数
分步计算月供
第一步:计算每月利率
每月利率 = 年利率 ÷ 12
第二步:计算每月应还本金
每月应还本金 = 本金 × 每月利率
第三步:计算每月应还利息
每月应还利息 = (本金 - 已还本金) × 每月利率
(注:已还本金为逐月递增,从 0 开始计算)
第四步:计算月供
月供 = 每月应还本金 + 每月应还利息
按照上述公式和步骤,即可轻松计算房子贷款月供。需要注意的是,公式中的年利率通常是名义年利率,需要将其换算为实际年利率后才能进行计算。实际年利率的计算公式为:
实际年利率 = 名义年利率 ÷ (1 + 名义年利率)^[1/12] - 1
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