房子贷款的利息计算
房子贷款的利息是贷款人向借款人收取的费用，作为借款人使用贷款人资金的代价。利息的计算方法根据贷款类型和利率类型而异。
等额本息还款
在等额本息还款方式下，每月还款额固定，其中一部分用于偿还贷款本金，另一部分用于支付利息。利息的计算公式如下：
利息 = 贷款本金 × 年利率 × (1 - [(1 + 年利率)^(-还款期数)]) / (年利率 × (1 + 年利率)^(-还款期数))
等额本金还款
在等额本金还款方式下，每月偿还的本金金额固定，而利息则随着本金余额的减少而减少。利息的计算公式如下：
利息 = (贷款本金 - 已还本金) × 年利率 / 12
利率类型
房屋贷款的利率类型分为固定利率和浮动利率：
固定利率：在贷款期限内保持不变，不受市场利率波动的影响。
浮动利率：与市场利率挂钩，随着市场利率的变化而变化，一般会根据特定基准利率（如 LPR）加减一定点差。
计算具体金额举例
假设贷款人申请了一笔 100 万元、期限为 30 年、年利率为 5% 的住房贷款。使用等额本息还款方式计算每月利息支出：
利息 = 1000000 × 0.05 × (1 - [(1 + 0.05)^(-360)]) / (0.05 × (1 + 0.05)^(-360))
利息 ≈ 4,401 元
使用等额本金还款方式计算第一个月的利息支出：
利息 = (1000000 - 0) × 0.05 / 12
利息 = 4,167 元
注意：以上计算结果不包括其他费用，如手续费、评估费等。
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