房子贷款金额怎么计算：各行各业指南

收入证明要求

各行各业对收入证明的要求不同，一般而言：

受薪族：提供近 6 个月的工资单和银行流水

个体户：提供营业执照、税务登记证、近 6 个月的银行流水和纳税申报表

企业主：提供公司营业执照、年度财务报表和纳税申报表

首付比例

不同行业的首付比例要求也不尽相同，通常为：

受薪族：20%-30%

个体户：30%-40%

企业主：40%-50%

贷款年限

贷款年限最长可达 30 年，不同行业可贷年限有所差异：

受薪族：20-25 年

个体户：15-20 年

企业主：10-15 年

计算公式

房子贷款金额的计算公式为：

贷款金额 = 评估价值 × 贷款成数

评估价值：由银行认可的第三方评估机构对房屋价值进行评估后得出的结果。

贷款成数：贷款金额与评估价值的比例，各行各业的贷款成数不同。

按揭利率

按揭利率根据贷款人信用状况、贷款年限和贷款金额而定。各行业人员的贷款利率略有不同。

各行业贷款金额示例

以下为不同行业人员的贷款金额示例：

受薪族：

收入：月薪 15,000 元

首付比例：25%

贷款成数：75%

评估价值：100 万元

贷款金额：750,000 元

个体户：

收入：年营业额 50 万元

首付比例：30%

贷款成数：70%

评估价值：100 万元

贷款金额：700,000 元

企业主：

收入：年净利润 100 万元

首付比例：40%

贷款成数：60%

评估价值：100 万元

贷款金额：600,000 元

注意要点

贷款金额并非银行最终审批金额，银行还会根据借款人综合情况评估其还款能力。

贷款金额过高可能会导致还款压力过大。

贷款前应做好详细的还款计划，避免出现逾期还款的情况。

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