何为房屋贷款？
房屋贷款是指借款人向银行或其他金融机构借款，用于购买或建造房屋，并约定分期偿还本息的贷款形式。
房屋贷款计算方式
每月还款额的计算公式为：
月还款额 = 贷款本金 (月利率 (1 + 月利率)^还款月数) / ((1 + 月利率)^还款月数 - 1)
其中：
贷款本金：借款金额
月利率：年利率 / 12
还款月数：贷款期限 12
如何轻松计算每月还款额？
在线计算器
银行或金融机构网站通常提供在线贷款计算器，输入贷款金额、年利率、贷款期限等信息即可轻松计算出每月还款额。
Excel计算
也可以使用Excel计算公式直接计算每月还款额：
=PMT(年利率/12,贷款期限12,贷款本金)
手动计算
如果不想使用电子工具，也可以手动计算：
1. 将年利率除以12，得到月利率。
2. 将贷款期限乘以12，得到还款月数。
3. 将第2步的还款月数代入公式：``(1 + 月利率)^还款月数 - 1``，得到分子：``(1 + 月利率)^还款月数 - 1``
4. 将第1步的月利率乘以贷款本金，得到分母：``贷款本金 月利率``
5. 分子除以分母，得到每月还款额。
影响还款额的因素
影响每月还款额的因素包括：
贷款本金
年利率
贷款期限
其中，贷款本金越大、年利率越高、贷款期限越长，每月还款额就越高。
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