房子首付能贷款吗
一般来说，房子首付不可贷款。首付是购房者在申请贷款时需要支付的房产总价款一定比例的金额，通常为房屋总价的20%至30%。首付旨在减少银行贷款风险，保障银行在购房者无力还款时能够收回贷款。由于首付是购房者自有资金，银行不会为其提供贷款。
贷款条件
虽然首付不可贷款，但购房者可以申请商业贷款或公积金贷款来支付房款中剩余的部分。具体贷款条件如下：
商业贷款：
具有完全民事行为能力，信用良好，有稳定收入来源和还款能力。个人住房贷款一般可贷至65岁。
公积金贷款：
缴纳住房公积金满一定的年限，并符合公积金贷款条件（如户口、社保等）。公积金贷款利率较低，但通常限贷于首套房。
利率
购房贷款利率由以下因素决定：
央行基准利率
贷款种类（商业贷款、公积金贷款）
贷款期限
借款人信用状况
首付比例
注意事项
申请购房贷款时，需要注意以下事项：
首付资金来源：首付资金不得来源非法或他人借贷。
贷款额度：贷款额度一般不超过房屋评估价值的70%至80%。
还款能力：借款人还款能力应充足，月供支出不应超过家庭月收入的50%。
贷款期限：贷款期限一般在5至30年之间，期限越长，月供越少，但利息总额也越高。
担保方式：购房贷款通常需要抵押房产，以保障银行债权。
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