房屋典当和抵押的区别？房屋贷款方式全解析

房屋典当与抵押的区别

定义

房屋典当：以房屋所有权为质押，向典当行换取资金的一种贷款方式。质押期满，借款人需偿还本金和利息，赎回房屋。

房屋抵押：以房屋所有权作为抵押品，向银行或其他金融机构借款。借款人按期偿还贷款，直至本金和利息还清。房屋抵押期间，房屋的所有权仍归借款人。

主要区别

| 特征 | 房屋典当 | 房屋抵押 |

|---|---|---|

| 贷款机构 | 典当行 | 银行或金融机构 |

| 所有权 | 房屋所有权转移给典当行 | 房屋所有权仍归借款人 |

| 贷款期限 | 一般为短期，几个月至几年不等 | 长期，可达几十年 |

| 利率 | 高于抵押贷款 | 低于典当贷款 |

| 赎回 | 质押期满后，借款人需一次性偿还本金和利息 | 借款人按期偿还贷款 |

房屋贷款方式全解析

商业贷款

商业贷款是银行或金融机构提供的传统房屋贷款。主要特点：

利率浮动，根据市场利率波动

贷款期限较长，一般为15-30年

需支付首付，比例通常为购买价格的20%或以上

公积金贷款

公积金贷款是由住房公积金管理中心提供的专项贷款。主要特点：

利率固定，低于商业贷款

申请门槛较高，需缴纳一定年限的住房公积金

贷款额度有限，一般不超过购买价格的80%

组合贷款

组合贷款是指同时申请商业贷款和公积金贷款的贷款方式。主要特点：

利率介于商业贷款和公积金贷款之间

可提高贷款额度，缓解首付压力

申请手续较复杂，需要同时符合商业贷款和公积金贷款的申请条件

其他贷款方式

首付贷：用于支付房屋首付的贷款，可减轻首付压力

二套房贷：针对已购过一套以上住房的借款人，利率和首付比例较高

过桥贷：用于旧房出售前购买新房，在旧房出售后结清贷款

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