房屋贷款计算公式
房屋贷款的计算公式主要包括三个方面：每月还款额、利息和本金逐月计算。
每月还款额
每月还款额是指借款人每月需要偿还的贷款总额，包括本金和利息。其计算公式为：
每月还款额 = (贷款总额 × 月利率) / (1 - (1 + 月利率)^(-贷款期限×12))
其中：
贷款总额：需要借贷的金额
月利率：贷款利率除以 12 个月
贷款期限：贷款年限
利息
利息是指借款人需要支付给贷款机构的费用，其计算公式为：
利息 = 月还款额 - 本金
其中：
月还款额：每月需要偿还的贷款总额
本金：每月偿还的贷款本金
本金
本金是指每月偿还的贷款金额，其计算方法有两类，一种是等额本息，一种是等额本金。
等额本息
等额本息是指借款人每月偿还的贷款本金和利息之和相等。其本金计算公式为：
每月本金 = (贷款总额 × 月利率) × (1 - (1 + 月利率)^(-剩余贷款期限×12)) / (1 - (1 + 月利率)^(-贷款期限×12))
其中：
贷款总额：需要借贷的金额
月利率：贷款利率除以 12 个月
剩余贷款期限：剩余需要偿还贷款的期限
贷款期限：贷款年限
等额本金
等额本金是指借款人每月偿还的贷款本金相等，而利息则逐月递减。其本金计算公式为：
每月本金 = 贷款总额 / 贷款期限 × 12
其中：
贷款总额：需要借贷的金额
贷款期限：贷款年限
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