房屋抵押借款合同续签流程详解
房屋抵押借款合同续签是指借款人与贷款人就到期或即将到期的房屋抵押借款合同重新约定借贷关系的法律行为。续签流程主要涉及以下步骤:
一、申请续签
借款人在房屋抵押借款合同到期或即将到期前,向贷款人提出续签申请。申请材料一般包括:
《房屋抵押续借申请表》
借款人身份证明
抵押物权属证明
银行流水或收入证明
其他贷款人要求的材料
二、贷款人审核
贷款人收到借款人申请后,将对借款人的信用状况、还款能力、抵押物价值等信息进行审核。审核重点包括:
借款人的偿债能力
抵押物的市场价值
借款人的信用记录
借款人的收入情况
三、签订续签合同
审核通过后,借款人与贷款人签订房屋抵押借款续签合同。续签合同一般包括以下内容:
续借金额
续借期限
续借利率
还款方式
抵押物信息
其他约定事项
四、抵押登记
借款人与贷款人签订续签合同后,需要到房屋所在地的不动产登记部门办理抵押登记续展手续。登记部门将原抵押登记注销,并为续签合同重新办理抵押登记。
五、放款
抵押登记完成后,贷款人将续借金额一次性或分期放款给借款人。借款人按续签合同约定的还款方式和还款期限归还贷款本息。
注意要点
续签时间安排:借款人应在房屋抵押借款合同到期前至少30-60天提出续签申请,以保证续签手续及时办理。
续签利率:续签利率由贷款人根据市场利率、借款人信用状况等因素确定,可能与原合同利率不同。
续签期限:续签期限一般与原合同期限相同或更短,最长不得超过30年。
还款方式:续签合同可以约定多种还款方式,例如等额本息、等额本金、先息后本等。
抵押物变更:如果借款人需要变更抵押物,必须事先征得贷款人同意,并重新办理抵押登记手续。
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