房屋抵押合同书面续写：涉及竞卖处置程序的疑问解答

房屋抵押合同书面续写，是借贷双方在原抵押合同基础上，对债务履行方式及其他内容进行变更的法律文件。竞卖处置程序，是法院对抵押房产进行处置的一种方式，当借款人违约时，债权人有权通过竞卖处置程序将抵押房产变现，用于偿还债务。

常见疑问解答

什么是竞卖处置程序？

竞卖处置程序，是指法院依法拍卖抵押房产，并以拍卖所得款项优先清偿抵押债权的一种法律程序。当借款人不能按时偿还贷款时，抵押权人有权向法院申请拍卖抵押房产。

房屋抵押合同书面续写时，如何约定竞卖处置程序？

在房屋抵押合同书面续写中，当事人可以约定竞卖处置程序的具体内容，包括：竞价方式、竞价保证金、拍卖时间、拍卖地点、拍卖公告等。书面约定优先于法律规定，有利于保障债权人的合法权益。

借款人在竞卖处置程序中的权利有哪些？

借款人在竞卖处置程序中享有以下权利：查询拍卖信息、申请优先受偿、异议权、参与竞买等。借款人应及时关注拍卖信息，并积极行使自己的合法权利。

竞卖处置程序中的风险有哪些？

竞卖处置程序中的风险主要有：拍卖价格低于抵押债务、竞价不成功、拍卖程序不合法等。借款人应充分评估竞卖处置程序的风险，采取必要的应对措施。

竞卖处置程序完成后，如何处置剩余款项？

竞卖处置程序完成后，拍卖所得款项将优先用于清偿抵押债务。剩余款项将归属于抵押权人或借款人。在竞买处置程序中，借款人有权申请剩余款项的返还。

结语

房屋抵押合同书面续写涉及竞卖处置程序，当事人应明确相关法律规定，并对竞卖处置程序的内容进行详细约定。了解竞卖处置程序中的常见疑问及风险，有利于当事人维护自己的合法权益，妥善处理债务纠纷。

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