房屋抵押合同生效条件：是否具备相应要件？

房屋抵押合同是借贷人以其房屋为抵押，向贷款人借款并承诺按期还款的文件。要使房屋抵押合同有效，必须具备以下要件：

当事人具备相应资格

借贷人应具备完全民事行为能力；贷款人可以是金融机构或其他具有合法资格的法人或自然人。

合同内容合法

合同内容不得违反法律规定。特别是，房屋的权属必须明晰，抵押房屋不得有共有、纠纷等情况。

抵押房屋合格

抵押房屋必须符合以下条件：具有所有权或经合法登记的有效使用权；无其他抵押或设定其他担保权；价值评估符合合同约定；经依法登记，取得抵押权证。

意思表示真实

当事人应当真实自愿签订合同，不受欺诈、胁迫、乘人之危等不正当因素影响。合同中记载的抵押房屋权属、借贷金额、利息等内容应真实准确。

形式符合规定

房屋抵押合同必须以书面方式订立，并经双方签名或盖章。抵押房产应办理抵押登记手续，取得抵押权证方可生效。

登记手续

房屋抵押合同经公证后，借贷人应持合同、房屋权属证明、抵押申请书等材料到房屋所在地的房地产登记部门办理抵押登记手续。登记后，抵押权对第三人方发生效力。

特别注意

以下情况将导致房屋抵押合同无效：抵押房屋不符合法定条件；当事人不具有民事行为能力；合同内容违反法律规定；意思表示不真实；未办理抵押登记手续。

综上

房屋抵押合同生效需要满足上述条件。只有具备了这些条件，合同才具有法律效力，抵押权才对第三人发生效力。借贷双方在签订房屋抵押合同时应充分了解合同内容，并严格按照法律规定操作，以保障自身合法权益。

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