房屋抵押与按揭的区别
房屋抵押和按揭都是涉及到将房产作为担保品的贷款。然而,这两个术语之间存在一些关键区别:
抵押:抵押是一笔贷款,其中房产作为担保品。借款人在贷款期间仍然拥有房产的所有权。如果借款人违约,贷款人有权收回房产并出售其以收回应付贷款。
按揭:按揭是一种特定的抵押形式,用于购买房产。与抵押不同,按揭贷款通常由两部分组成:一项固定利率的长期贷款和一项浮动利率的短期贷款。借款人通常按月还款,同时逐渐建立对房产的权益。
影响贷款额度的关键因素
影响抵押或按揭贷款额度的关键因素包括:
估值
房产的估值是决定贷款额度的主要因素。估值越高,贷款额度也越高。
收入
借款人的收入用于确定其偿还能力。收入越高,贷款额度也越高。
债务与收入比 (DTI)
DTI是借款人月债务还款额与月收入之比。较低的DTI表示借款人有更大的还款能力,这可能会导致更高的贷款额度。
信用评分
信用评分反映了借款人的信用历史。较高的信用评分表明借款人还款的可能性更高,这可能会导致较低的利率和更高的贷款额度。
首付
首付是购买房产时支付的现金金额。较高的首付表明借款人减少了贷款金额,这可能会导致更高的贷款额度。
贷款类型
贷款类型也影响贷款额度。政府支持的贷款,如联邦住房管理局 (FHA) 贷款,通常允许较低的首付和较高的DTI,从而导致更高的贷款额度。
贷款期限
贷款期限影响每月还款额。较长的贷款期限会导致较低的每月还款额,从而可能导致更高的贷款额度。
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