抵押贷款成数详解
房屋抵押贷款的成数是指贷款金额与房屋价值的比例。不同机构的贷款成数政策有所差异，具体如下：
银行贷款
商业银行一般提供六成以下的贷款成数。例如，如果房屋价值100万元，最高可贷60万元。首套房贷通常为五成或六成，二套房贷一般为四成或五成。
公积金贷款
公积金贷款的成数相对较高，可达九成。对于首套住房，部分地区可贷九成，或在六至九成之间。对于二套住房，贷款成数一般为六至八成。
组合贷款
组合贷款是指同时使用公积金贷款和商业银行贷款。一般情况下，公积金贷款部分的成数为八成，商业银行贷款部分的成数为六成。组合贷款可以提高整体贷款成数，但利率略高于公积金贷款。
影响因素
房屋抵押贷款成数受到以下因素影响：
房屋价值：房屋价值越高，贷款成数越低。
贷款人资质：贷款人的信用评分、收入水平等资质越好，贷款成数越高。
贷款用途：如果是购买商品房，贷款成数会高于抵押现有房屋。
政策变化：国家或地方政府的政策调整也会影响贷款成数。
选择建议
在选择贷款成数时，需要考虑自身情况和贷款利率。对于首套房，建议选择六至八成的贷款成数，剩余部分可以作为首付。对于二套房，贷款成数可以降低，以减轻还贷压力。同时，要注意贷款利率与贷款成数成正比，贷款成数越高，利率也越高。
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