房屋等额本金贷款计算
房屋等额本金贷款是一种常见的贷款方式，其特点是每月偿还的本金相同，利息逐月递减。计算等额本金贷款的公式如下：
月还本金=贷款总额 / 还款月数
月还利息=（贷款余额 - 已还本金）× 年利率 / 12
案例解析
假设小明购买一套房屋，贷款总额30万元，贷款年限20年，年利率5%。
第一个月
月还本金：300,000 / (20 × 12) = 1,250元
当月贷款余额：300,000 - 1,250 = 298,750元
月还利息：298,750 × 5% / 12 = 1,243.75元
月还款总额：1,250 + 1,243.75 = 2,493.75元
第二个月
月还本金：1,250元（与第一个月相同）
当月贷款余额：298,750 - 1,250 = 297,500元
月还利息：297,500 × 5% / 12 = 1,235.42元
月还款总额：1,250 + 1,235.42 = 2,485.42元
依此类推，每月还款额逐渐减少，直到贷款还清。
等额本金贷款的优势
贷款利息总额较低：由于等额本金贷款每月还本较多，因此利息支出较少。
还款压力较小：由于每月还款额逐月减少，贷款人的还款压力会逐渐减轻。
等额本金贷款的劣势
前期还款压力较大：由于每月还本较多，借款人在贷款初期将面临较大的还款压力。
总还款额高于等额本息贷款：等额本金贷款的总还款额通常高于等额本息贷款。
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