房屋贷款利息怎么计算？一招学会轻松贷

房屋贷款利息计算公式

房屋贷款利息 = 贷款本金 × 利率 × 贷款期限

其中：

贷款本金：向银行借入的金额

利率：银行收取的贷款利息，以年利率表示

贷款期限：贷款合同规定的还款期限，以月或年表示

常见的利息计算方式

房屋贷款利息通常有两种计算方式：

等额本息

这种方式下，每月还款额相同，包括部分贷款本金和利息。利息部分随着贷款本金的减少而递减。等额本息的优势在于还款压力相对稳定，不会随着时间推移而大幅增加。

等额本金

这种方式下，每月还款的本金部分相同，利息部分则随着贷款本金的减少而递减。等额本金的优势在于还款利息总额较低，但每月还款额会随着时间推移而逐渐降低。

具体计算步骤

等额本息

计算月利率：年利率 ÷ 12

计算还款月数：贷款期限（月）

计算每月还款额：贷款本金 × [月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]

等额本金

计算贷款剩余本金：贷款本金

计算每月还款本金：贷款本金 ÷ 还款月数

计算每月利息：贷款剩余本金 × 月利率

计算每月还款额：每月还款本金 + 每月利息

更新贷款剩余本金：贷款剩余本金 - 每月还款本金

示例计算

假设贷款本金为 100 万元，贷款期限为 30 年，年利率为 5%，采用等额本息还款：

月利率：5% ÷ 12 = 0.00417

还款月数：30 × 12 = 360

每月还款额：1000000 × [0.00417 × (1 + 0.00417)³⁶⁰] ÷ [(1 + 0.00417)³⁶⁰ - 1] = 6688.89 元

在贷款期间，总利息支出为 6688.89 × 360 - 1000000 = 1382253 元。

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