房屋贷款办理全流程详解申请准备材料银行审批过户交房

房屋贷款办理全流程

申请

1. 确定贷款需求：明确贷款金额、期限和用途。

2. 资质评估：银行会评估借款人的信用记录、收入及偿还能力。

3. 提交申请：向银行提交贷款申请书、身份证、收入证明等材料。

准备材料

身份证：借款人及配偶的身份证原件及复印件。

收入证明：工资流水、社保缴费证明、纳税记录等。

资产证明：房产证、车辆登记证、银行存款证明等。

抵押物资料：拟抵押房产的产权证、土地证、评估报告等。

银行审批

1. 初审：银行审查申请材料，进行初步信用评估。

2. 调查：银行派遣人员上门调查借款人住所和工作地点。

3. 评估：银行委托评估机构对抵押物进行价值评估。

4. 审批：根据综合评估结果，银行决定是否审批贷款。

过户交房

1. 签订贷款合同：借款人与银行签订贷款合同，明确贷款金额、期限、利率等。

2. 办理抵押登记：在房产管理部门办理抵押登记手续，将抵押房产设定抵押权。

3. 划拨贷款：银行将贷款划拨到借款人指定账户。

4. 过户：借款人到房管部门办理房产过户手续，完成房屋产权转移。

5. 交房：卖方将房屋交付给借款人，借款人验收房屋并取得房屋钥匙。

注意事项

申请房屋贷款时，应提供真实、完整的材料。

贷款审批时间根据银行和借款人资质而定，一般需要1-3个月。

借款人需按时足额偿还贷款本息，避免逾期和征信受损。

办理房屋贷款可能产生包括评估费、公证费、抵押登记费等费用，借款人应提前了解和准备。

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