一、房屋贷款计算方式概述
房屋贷款计算方式主要有两种：等额本金和等额本息。
二、等额本金还款额计算方法
1、计算每月还款额
每月还款额 = 贷款本金 [(年利率/12) (1 + 年利率/12)^(还款月数) / ((1 + 年利率/12)^(还款月数) - 1)]
2、计算等额本金还款表
| 月份 | 还款额 | 其中本金 | 其中利息 | 未还本金 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | (每月还款额) | (贷款本金/还款月数) | (贷款本金 - 本月本金) (年利率/12) | 贷款本金 - 本月本金 |
| 2 | (每月还款额) | (贷款本金/还款月数) | (未还本金 - 本月本金) (年利率/12) | 贷款本金 - 2 本月本金 |
| ... | ... | ... | ... | ... |
三、等额本息还款额计算方法
1、计算每月还款额
每月还款额 = 贷款本金 [年利率/12 (1 + 年利率/12)^还款月数 / ((1 + 年利率/12)^还款月数 - 1)]
2、计算等额本息还款表
| 月份 | 还款额 | 其中本金 | 其中利息 | 未还本金 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | (每月还款额) | 贷款本金 (年利率/12) | (每月还款额) - (本月本金) | 贷款本金 |
| 2 | (每月还款额) | 贷款本金 (年利率/12) | (每月还款额) - (本月本金) | 贷款本金 - 本月本金 |
| ... | ... | ... | ... | ... |
四、如何轻松计算每月还款额
1、使用贷款计算器
网上有许多房屋贷款计算器，输入贷款本金、年利率、还款月数等信息即可轻松计算出每月还款额。
2、EXCEL计算
可以使用EXCEL计算器进行手动计算。具体步骤如下：
1）在EXCEL中输入贷款本金、年利率、还款月数。
2）输入以下公式：=PMT(年利率/12,还款月数,-贷款本金)
五、注意事项
年利率一般为银行公布的贷款年利率，可以向银行咨询或从银行官网获取。
还款月数一般是贷款年限乘以12。
贷款本金是指除去首付款后的贷款金额。
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